Maison à vendre La Madeleine Mairie/Saint MaurRéf. 1086

Située dans un quartier familial recherché, cette charmante maison des années 1930 avoisinant les 115 m² habitables allie cachet, confort et fonctionnalité.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée desservant un agréable séjour parqueté avec cheminée, une vaste cuisine indépendante avec espace repas offrant un accès direct à un jardin de ville, ainsi qu'une salle de douche et un wc indépendant.

Au premier étage, vous découvrirez deux belles chambres et un espace bureau avec plancher d'époque,

Le deuxième étage propose deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bain. Enfin, les combles, partiellement aménagés, offrent un espace nuit complémentaire et de nombreux rangements.

Une cave vient compléter les prestations de ce bien.

La maison bénéficie de bonnes performances énergétiques (DPE : C) grâce à une isolation de qualité, des menuiseries en double vitrage, des volets roulants électriques et une chaudière gaz récente.

Idéalement située à proximité immédiate des écoles (maternelles, primaires et collèges), des commerces et des transports, cette maison constitue une belle opportunité pour une famille en quête d'espace et de confort.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 040 € et 1 450 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).

Prix de vente : 365 000 €, honoraires inclus de 4,29 % TTC à la charge de l'acquéreur (prix hors honoraires : 350 000 €).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : https://www.georisques.gouv.fr