Vous cherchez à connaître le prix de l'immobilier à Saint-Maurice Pellevoisin avant d'acheter, de vendre ou d'investir ? Ce quartier de l'est de Lille reste l'un des plus prisés de la métropole, porté par sa desserte par la ligne 2 du métro, sa proximité avec les gares et le quartier d'affaires Euralille. Voici un point complet sur les prix au m² constatés début 2026, leur évolution et ce qui les fait varier d'une rue à l'autre.
Début 2026, le prix moyen au m² à Saint-Maurice Pellevoisin se situe globalement entre 3 100 € et 3 700 € selon les baromètres et le type de bien. Cet écart, qui peut surprendre, s'explique par les méthodes de calcul propres à chaque source et par la grande diversité du parc immobilier du quartier, qui mêle anciennes maisons de ville, immeubles bourgeois et copropriétés plus récentes.
À titre de repère, les principaux observatoires situaient fin 2025 le prix moyen tous biens confondus autour de 3 140 € à 3 510 €/m². Pour fixer un prix de vente réaliste, mieux vaut donc raisonner par fourchette que par chiffre unique, puis affiner selon les caractéristiques précises du bien.
Les appartements représentent une part importante du parc, notamment autour du Faubourg de Roubaix et à proximité des stations de métro et de tramway, où l'on trouve beaucoup de studios et de T2 recherchés par les étudiants et les jeunes actifs.
Le prix moyen d'un appartement à Saint-Maurice Pellevoisin se situe autour de 3 000 à 3 500 €/m², avec une fourchette large selon l'état et la localisation : la plupart des transactions s'inscrivent entre environ 2 400 € et 4 200 €/m². Logiquement, les petites surfaces affichent un prix au m² plus élevé que les grands appartements, un studio bien placé pouvant dépasser 3 700 €/m² là où un grand T4 se négociera plus bas.
Les maisons, souvent des maisons de ville en briques typiques de l'agglomération lilloise, sont particulièrement recherchées par les familles. Leur prix au m² est en moyenne plus élevé que celui des appartements, autour de 3 400 à 4 000 €/m² selon les sources, avec d'importantes variations liées à la présence d'un jardin, d'un garage, à l'état général et au nombre de pièces.
Une maison rénovée avec extérieur dans une rue calme et bien desservie peut se positionner dans le haut de la fourchette, tandis qu'un bien à rafraîchir ou mal exposé se vendra sensiblement en dessous.
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Après plusieurs années de hausse marquée - de l'ordre de 20 % sur cinq ans selon certains baromètres -, le marché de Saint-Maurice Pellevoisin a connu un tassement, voire un léger recul sur la période 2024-2025, à l'image de l'ensemble du marché lillois. Début 2026, la tendance est plutôt à la stabilisation.
Pour un vendeur, ce contexte rend le bon positionnement de prix encore plus déterminant : un bien surévalué se vend lentement, tandis qu'un bien correctement estimé attire rapidement les acquéreurs. Pour un acheteur ou un investisseur, la période de stabilisation peut représenter une fenêtre intéressante avant une éventuelle reprise.
Les chiffres présentés sur cette page proviennent de baromètres publics de fin 2025 / début 2026 et sont donnés à titre indicatif. Ils sont à actualiser régulièrement et ne remplacent pas une estimation personnalisée.
Saint-Maurice Pellevoisin est un quartier vaste et contrasté. Plusieurs facteurs expliquent les écarts de prix :
Les prix au m² présentés ici donnent une tendance de marché, mais ne reflètent pas la valeur précise d'un logement donné. Pour connaître le juste prix de votre bien, rien ne remplace une estimation réalisée par un professionnel du quartier. Itinéraire Immobilier, agence implantée à Lille, vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les transactions réelles et la connaissance fine du secteur.
Vous pouvez aussi consulter nos biens en vente à Lille pour comparer les prix pratiqués, ou nous contacter directement au 03 28 14 44 44 ou via notre formulaire de contact.
Vous comparez plusieurs secteurs avant de vous décider ? Consultez aussi le prix de l'immobilier à Saint-Maur (La Madeleine), au Vieux-Mons (Mons-en-Baroeul) et au Buisson (Marcq-en-Baroeul).
