Vous cherchez à connaître le prix de l'immobilier à Saint-Maur, à la limite de Lille et de La Madeleine, avant d'acheter, de vendre ou d'investir ? Ce quartier figure parmi les plus recherchés et les plus chers de l'est lillois. Voici un point complet sur les prix au m² constatés début 2026, leur évolution et ce qui les fait varier d'une rue à l'autre.
Début 2026, le prix moyen au m² à Saint-Maur se situe nettement au-dessus de la moyenne lilloise. Sur les axes les plus recherchés, comme l'avenue Saint-Maur, il atteint environ 3 800 €/m², soit sensiblement plus que dans les quartiers voisins. Ce positionnement reflète l'attractivité du secteur, sa desserte par le tramway et sa proximité avec le Vieux-Lille.
Comme toujours, ce prix moyen recouvre une grande diversité de situations selon le type de bien, son état et son emplacement précis. Mieux vaut raisonner par fourchette puis affiner selon les caractéristiques du logement.
Le secteur compte de nombreux appartements, du studio au grand familial, notamment à proximité des arrêts de tramway. Les prix s'inscrivent dans le haut du marché de l'agglomération, avec des valeurs qui varient fortement selon l'état, l'étage et les prestations. Les petites surfaces, recherchées pour l'investissement locatif, affichent logiquement un prix au m² plus élevé que les grands appartements.
Les maisons, souvent des maisons de ville en briques typiques de la métropole, sont particulièrement prisées des familles. Leur prix au m² figure parmi les plus élevés du secteur, avec d'importantes variations liées à la présence d'un jardin, d'un garage, à l'état général et au nombre de pièces. Une maison rénovée avec extérieur dans une rue calme se positionne dans le haut de la fourchette.
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Après plusieurs années de forte hausse, le marché de Saint-Maur s'est stabilisé sur la période récente, à l'image de l'ensemble du marché lillois. La demande reste néanmoins soutenue, portée par l'attractivité du quartier et la rareté des biens de qualité.
Pour un vendeur, ce contexte rend le bon positionnement de prix déterminant : un bien surévalué se vend lentement, tandis qu'un bien correctement estimé attire rapidement les acquéreurs. Pour un acheteur ou un investisseur, la stabilisation peut représenter une fenêtre intéressante.
Les chiffres présentés sur cette page proviennent de baromètres publics de début 2026 et sont donnés à titre indicatif. Ils sont à actualiser régulièrement et ne remplacent pas une estimation personnalisée.
Saint-Maur est un quartier contrasté où plusieurs facteurs expliquent les écarts de prix :
Les prix au m² présentés ici donnent une tendance de marché, mais ne reflètent pas la valeur précise d'un bien donné. Pour connaître le juste prix de votre logement, rien ne remplace une estimation réalisée par un professionnel du quartier. Itinéraire Immobilier, agence implantée à Lille, vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les transactions réelles et la connaissance fine du secteur.
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